Roanne (42300)

4 pièces - 75,22 m²

Appartement Roanne

184 000 €

Ref : 633AR

Découvrir le bien

Appartement d’exception avec terrasse de 50 m² en plein centre-ville de Roanne – 184 000 € FAI

ROANNE CENTRE-VILLE – Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement entièrement rénové avec une superbe terrasse privative de 50 m² !

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 3 logements, cet appartement de 75 m² habitables offre un cadre de vie rare en plein cœur de la ville, avec aucun vis-à-vis et une belle luminosité.

Entièrement refait à neuf en 2017, il bénéficie de prestations modernes et confortables. Vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d’un salon/salle à manger avec cuisine américaine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la magnifique terrasse, véritable prolongement de l’appartement.

L’espace nuit se compose de :

Deux chambres
Un bureau pouvant également servir de chambre d’appoint ou d’espace télétravail
Une salle d’eau moderne
Un WC séparé
De nombreux rangements intégrés

L’appartement dispose également d’une cave privative de 9 m², idéale pour du stockage.

Côté confort :

DPE classé C
Climatisation réversible dans l’ensemble de l’appartement
Chaudière gaz installée en 2013
Fermeture centralisée des volets
Moustiquaires intégrées sur les fenêtres
Fenêtres oscillo-battantes dans toutes les chambres ainsi que dans le salon

La copropriété est très bien entretenue avec de faibles charges : 1 329 € par an.

Prix de vente : 184 000 € frais d’agence inclus

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, rénovation de qualité, extérieur exceptionnel et confort moderne.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez :

Lesly Copet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 42300

Surface loi Carrez (m²) 75,22 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Gaz

Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 9

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1970

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 3,14

nombre de lots 14

Quote Part annuelle des charges 1 244 €

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 184 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 1 244 €

Taxe foncière annuelle 1 329 €

Rez de chaussée

chambre 8.76 m²

cuisine 10.56 m²

salon/sejour 20.29 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

Copet Lesly Agent commercial

Téléphone 0642924103

E-mail lesly@42bis-immo.com

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