Coup de coeur

Boyer (42460)

9 pièces - 245 m²

Maison de 245m2 avec piscine

465 000 €

Ref : 614MB

Découvrir le bien

42 Bis Immo vous propose à seulement 10 minutes de Charlieu et 18 minutes de Roanne, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété saura séduire les amateurs d'espace, de confort et de prestations de qualité !

Édifiée en 1990 puis agrandie avec soin en 2003 et en 2021, cette maison offre 245 m2 habitables et bénéficie d'une construction traditionnelle en briques avec charpente traditionnelle, gage de solidité et de pérennité.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe plus de 70 m² et offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par une superbe véranda contemporaine réalisée en 2021, ouverte sur l'extérieur avec ses deux terrasses, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante ! La maison dispose également d'une cuisine fonctionnelle, de quatre chambres confortables, d'un dressing, d'une salle d'eau et de deux WC.

Le sous-sol semi-enterré complète parfaitement l'ensemble!. Il accueille notamment un salon et une cuisine d'été, une chambre supplémentaire, une seconde salle d'eau, ainsi que de nombreux espaces annexes : atelier, chaufferie, local technique, chambre froide et cave.

Les matériaux et finitions témoignent du soin apporté à cette propriété : menuiseries en chêne à l'intérieur et aluminium à l'extérieur, élégants tasseaux en aluminium et sols en travertin confèrent à l'ensemble un caractère raffiné et intemporel. Son classement énergétique en C vient compléter les qualités de ce bien !

À l'extérieur, le terrain de 3 700 m² est une véritable invitation à la détente. Vous profiterez d'une piscine 8 x 4 mètres avec liner neuf, d'un préau accueillant un spa, d'une pergola bioclimatique ainsi que d'un puits. La fosse septique a été entièrement refaite en 2025, offrant une tranquillité supplémentaire aux futurs propriétaires.

Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, qualité de construction, confort moderne et cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 42460

surface terrain 3 700 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

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Nb de salle de bains 2

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 6

Exposition Sud

Année de construction 1990

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Copropriété NON

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Prix de vente honoraires TTC inclus 465 000 €

Taxe foncière annuelle 994 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

GIVRE Léa Agent commercial

Téléphone 0783037837

E-mail lea@42bis-immo.com

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