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Le Coteau (42120)

Immeuble 329.7 m² 2 etage(s)

349 000 €

Réf 682IC

42bis-immo vous proposen, au cœur du Coteau, cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, composé de 6 lots, dont 5 actuellement loués et un appartement disponible à la location.

L’immeuble se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial, actuellement loué 1 190 € HC/mois
Un appartement T3 en duplex, actuellement loué 480 € HC/mois

Au 1er étage :

Un appartement T3 en duplex, actuellement loué 380 € HC/mois
Un appartement T3 en duplex, actuellement loué 430 € HC/mois
Un appartement T2, actuellement libre, anciennement loué 330 € HC/mois

Au 2e étage :

Un studio sous les combles, actuellement loué 160 € HC/mois

L'ensemble bénéficie d'une situation centrale, à proximité des commerces et des commodités du Coteau.

Les loyers actuellement en place représentent 2 640 € HC/mois, auxquels pourrait s'ajouter le loyer du T2 actuellement vacant, portant le potentiel locatif à 2 970 € HC/mois, soit 35 640 € HC/an hors charges, sous réserve de relocation du T2 au niveau de l'ancien loyer.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 13 850 € et 18 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 329,70 m²
construit en 1948
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
2 niveau(x)
Nombre de niveaux : 2 étage(s)

Financier

Informations financières

Prix de vente 349 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 5 980 €

Négociateur Barnet Corentin

0615355491

corentin@42bis-immo.com

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