42 bis immo, vous propose un bien à fort potentiel au cœur de Roanne, idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial !
Situé en plein cœur de Roanne, cet immeuble offre de belles possibilités d'aménagement et de valorisation, avec plusieurs lots pouvant répondre à différents projets immobiliers.
L'immeuble se compose de plusieurs espaces répartis sur trois niveaux, avec un agréable fond de cour.
- Au rez-de-chaussée :
Un ancien cabinet de kinésithérapie de 65 m², pouvant conserver sa vocation professionnelle ou être transformé en habitation selon votre projet.
- Au premier étage :
Un appartement T2 de 43 m², en bon état général, actuellement vacant.
- Au deuxième étage :
Un appartement T2 de 40 m², également en bon état général et libre de toute occupation.
Les deux appartements nécessitent la réhabilitation d'une kitchenette et d'une salle d'eau pour finaliser leur aménagement.
Les logements disposent chacun d'un chauffage individuel au gaz.
- Au troisième étage :
Un plateau de greniers de 45 m², avec hauteur sous plafond suffisante, pouvant être aménagé.
À l'arrière, un fond de cour accueille des caves ainsi qu'un T1 en duplex, loué depuis 20 ans au prix de 350 € par mois.
Les atouts du bien :
- Emplacement privilégié au cœur de Roanne
- Plusieurs lots offrant différentes possibilités d'exploitation
- Deux appartements vacants permettant d'envisager une mise en location après travaux
- Rez-de-chaussée modulable : local professionnel ou habitation
- Un logement déjà loué assurant un revenu locatif immédiat
- Potentiel de valorisation après aménagement
Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier, optimiser les surfaces existantes et créer de nouvelles sources de revenus locatifs, ou pour un projet mixte associant activité professionnelle et habitation.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
